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关于公布实施黄冈市区集体用地公示地价体系建设成果的通知

信息来源:黄冈市自然资源和规划局 发布时间:2021-06-09 【字体:


 

 

黄州区人民政府黄冈高新区管委会、黄冈市临空经济区管委会,市政府有关部门

黄冈市区集体用地公示地价体系建设成果(黄冈市区集体建设用地定级与基准地价评估成果、黄冈市区集体农用地定级与基准地价评估成果、黄冈市区标定地价体系更新成果)已经湖北省自然资源厅验收并批复为进一步加强地价管理规范土地价格体系引导土地市场健康发展现将评估(更新后的成果予以公布202168日起执行。

 

附件1.黄冈市区集体建设用地定级与基准地价评估成

2.黄冈市区集体农用地定级与基准地价评估成果

3.黄冈市区标定地价体系更新成果

4.省自然资源厅关于黄冈市区公示地价体系建设成果的批复(鄂自然资批202129号)

 

202168      





附件1

黄冈市区集体建设用地定级与基准地价评估成果

一、基准地价内涵

1 黄冈市黄州区集体建设用地基准地价内涵表

内容

用途

估价基准日

平均

容积率

开发程度

年限(年)

使用权类型

商服用地

20191231

1.5

通一平

40

集体建设用地使用权

宅基地

20191231

1.5

通一平

70

宅基地使用权

工业用地

20191231

1

通一平

50

集体建设用地使用权

公服一类用地

20191231

1.2

通一平

50

集体建设用地使用权

公服二类用地

20191231

1

通一平

50

集体建设用地使用权

备注

1通一平指红线外通路、供电、通讯、通上水、通下水及红线内场地平整;

2)各用途集体建设用地的价格为设定内涵条件下的价格,非现状条件下的价格。

2 公服用地分类表

用地类型

备注

公服一类用地

机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、使领馆用地、监教场所用地、宗教用地、殡葬用地、风景名胜设施用地。

公服二类用地

公用设施用地、公园与绿地、军事设施用地、铁路用地、轨道交通用地、公路用地、城镇村道路用地、交通服务场站用地、机场用地、港口码头用地、管道运输用地。

、基准地价结果

3 黄冈市黄州区集体建设用地基准地价结果表

单位:/平方米

         用地类型

土地级别

IV

商服用地

1052

761

523

351

271

宅基地

920

673

471

319

242

工业用地

316

258

204

152

113

公服一类用地

552

404

283

191

145

公服二类用地

316

258

204

152

113

附件2

黄冈市区集体用地定级与基准地价评估成果

一、基准地价内涵

4 黄冈市黄州区集体农用地基准地价内涵表

内涵

耕地

林地

坑塘水面

土地权利

状况

农用地承包经营权

农用地承包经营权

农用地承包经营权

土地权利

年期

30

30

30

耕作制度

复种方式

一年两熟

-

-

种植(养殖)

作物

中稻油菜

用材林(松树、杨树)

以淡水鱼养殖为主(草、鲢、鲫)

农田基本设施

状况

适宜性种植制度,宗地外道路通达且有水源保障,宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施

按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下,设定宗地外道路通达

适宜性养殖制度,宗地外道路通达且有水源保障,宗地内实现通电、大小适中、形状规则、有基本的排水与引水设施

基准日

20191231

20191231

20191231

二、基准地价结果

5  黄冈市黄州区集体农用地基准地价

用途

1

2

3

耕地

/平方米

26.51

24.94

23.71

万元/

1.77

1.66

1.58

林地

/平方米

17.78

15.63

14.11

万元/

1.19

1.04

0.94

坑塘水面

/平方米

29.98

27.11

26.08

万元/

2.00

1.81

1.74

 


附件3

黄冈市区标定地价体系更新成果

一、标定地价内涵

6 黄冈市黄州区标定地价内涵

序号

标准宗地编码

土地用途

容积率

法定最高使用年限

土地开发程度

估价基准日

1

421102S5100101

商服

1.8

40

六通一平

202111

2

421102S5100201

商服

2

40

六通一平

3

421102S5100301

商服

2.3

40

六通一平

4

421102S5100401

商服

2

40

六通一平

5

421102S5100501

商服

1

40

六通一平

6

421102S5100601

商服

1.2

40

六通一平

7

421102S5100701

商服

3.5

40

六通一平

8

421102Z7100101

住宅

2.3

70

六通一平

9

421102Z7100201

住宅

3.39

70

六通一平

10

421102Z7100301

住宅

4

70

六通一平

11

421102G6100101

工业

1

50

五通一平

12

421102G6100301

工业

1

50

五通一平

13

421102G6100401

工业

1

50

五通一平

14

421102G6100501

工业

1

50

五通一平

15

421102G6100601

工业

1

50

五通一平

16

421102G6100701

工业

1

50

五通一平

17

421102G6100801

工业

1

50

五通一平

18

421102G6100901

工业

1

50

五通一平

19

421102H7000101

商住

1.1

40/70

六通一平

20

421102H7000201

商住

3

40/70

六通一平

21

421102H7000301

商住

3

40/70

六通一平

22

421102H7000401

商住

4.5

40/70

六通一平

23

421102H7000501

商住

2.8

40/70

六通一平

24

421102H7000601

商住

2.5

40/70

六通一平

25

421102H7000701

商住

2.5

40/70

六通一平

26

421102H7000801

商住

2.5

40/70

六通一平

二、标定地价更新成果

7  黄冈市城区标定地价信息公示表

单位:(元/平方米)

序号

标准宗地编码

位置及名称

用途

权利

类型

土地级别

容积率

面积

(平方米)

开发程度

设定使用年期(年)

上一轮地价

楼面地价

涨幅

标定地价

楼面地价

1

421102S5100101

青云街/黄冈市凯顺商贸有限公司(青云宾馆)

商服

国有/出让

1.8

1954.09

六通一平

40

3784

2102

5.13%

3978

2210

2

421102S5100201

东门路/金桥商场

商服

国有/出让

2

4042.1

六通一平

40

4708

2354

3.06%

4852

2426

3

421102S5100301

东门路/发展大厦

商服

国有/出让

2.3

1209.18

六通一平

40

3726

1620

2.69%

3826

1663

4

421102S5100401

赤壁二路以东、赤壁大道以北/黄冈万达置业有限公司/万达广场

商服

国有/出让

2

51412.13

五通一平

40

3428

1714

1.87%

3492

1746

5

421102S5100501

中环路/湖北九环假日酒店有限公司

商服

国有/出让

1

2025

五通一平

40

1361

1361

5.50%

1436

1436

6

421102S5100601

世纪大道与武冈铁路交汇处东北角黄州区世纪大道北6/恒天(黄冈)时尚创意投资有限公司

商服

国有/出让

1.2

74219.3

五通一平

40

810

675

1.90%

825

676

7

421102S5100701

赤壁大道以南,新港一路以北,新港大道以东,明珠大道以西/黄冈中泰房地产开发有限公司

商服

国有/出让

3.5

5018.45

五通一平

40

——

——

——

5524

1578

8

421102Z7100101

东门路/黄冈市新大地实业有限公司(康逸家园)

住宅

国有/出让

2.6

3280.2

六通一平

70

4224

1836

6.25%

4488

1726

9

421102Z7100201

市优抚医院以东、明珠大道以西、东方客运站以南/黄冈中泰房地产开发有限公司

住宅

国有/出让

3.39

11085.89

六通一平

70

5844

1724

4.23%

6091

1797

10

421102Z7100301

青砖湖路以南/湖北天顺房地产开发有限公司(天顺都市印象)

住宅

国有/出让

4

1500.6

六通一平

70

4404

1101

8.61%

4783

1196

11

421102G6100101

禹王办东湖村/黄冈市安必达冷链物流有限公司

工业

国有/出让

1

37539.3

五通一平

50

341

341

0.63%

343

343

12

421102G6100301

西湖五路以东,宝塔大道北以北/黄冈华窑中启窑炉科技有限公司

工业

国有/出让

1

15403.2

五通一平

50

343

343

-28.19%

246

246

13

421102G6100401

南湖三路与园区二路交汇西北角/湖北达远食品有限公司

工业

国有/出让

1

57514.7

五通一平

50

242

242

1.83%

246

246

14

421102G6100501

禹王办事处蔡吴廖村/中粮粮油工业(黄冈)有限公司

工业

国有/出让

1

263230

五通一平

50

242

242

1.38%

245

245

15

421102G6100601

黄州区新港北路以南、沿江路以东、东坡大道以北、长江一路以西/湖北黄冈伊利乳业有限责任公司黄州分公司

工业

国有/出让

1

204169.8

五通一平

50

241

241

1.04%

243

243

16

421102G6100701

禹王长江二路东/湖北金石力模具塑胶有限公司

工业

国有/出让

1

105653.8

五通一平

50

242

242

1.40%

245

245

17

421102G6100801

唐渡六路以南,高新大道以北/武汉经开联创房地产开发有限公司(融创新城)

工业

国有/出让

1

271105.2

五通一平

50

——

——

——

249

249

18

421102G6100901

南湖四路以东,南湖路以南/黄冈德泰食品有限责任公司

工业

国有/出让

1

30115.3

五通一平

50

——

——

——

252

252

19

421102H7000101

世纪大道与武冈城际铁路交汇处东南角/恒天(黄冈)时尚创意投资发展有限公司

商住

国有/出让

1.1

675.8

六通一平

40/70

826

751

2.40%

846

769

20

421102H7000201

黄州开发区新港大道95/湖北恒嘉房地产开发公司恒嘉豪庭

商住

国有/出让

3

10332

六通一平

40/70

5381

1794

4.56%

5627

1876

21

421102H7000301

世纪大道以东、泛波路以西、文化路以南、赤壁大道以北/黄冈楚曦房地产开发有限公司(楚曦新城府)

商住

国有/出让

3

50959.6

六通一平

40/70

4365

1455

14.11%

4981

1660

22

421102H7000401

新港大道与赤壁大道交汇处/湖北嘉豪投资有限公司(黄冈嘉豪·金时代)

商住

国有/出让

4.5

14334.3

六通一平

40/70

7500

1667

2.76%

7707

1713

23

421102H7000501

连心桥以东、新港二路以南/湖北昆瑞投资有限公司(昆仑东湖1号)

商住

国有/出让

2.8

101544.5

六通一平

40/70

3975

1420

9.20%

4341

1550

24

421102H7000601

新港大道/黄冈状元房地产开发有限公司(状元名府)

商住

国有/出让

2.5

728.8

六通一平

40/70

2707

1083

6.35%

2879

1151

25

421102H7000701

黄婆汊路以南、苏林路以北、赤壁一路以东、公园路以西/联投置业(黄冈)有限公司(联投国际城)

商住

国有/出让

2.5

85678

六通一平

40/70

2184

874

4.90%

2291

916

26

421102H7000801

长河大道以东,育英路以西,赤壁大道以南,永安路以北/黄冈市安泰德置业有限公司(碧桂园·黄冈之星)

商住

国有/出让

2.5

93704.7

六通一平

40/70

——

——

——

4410

1764

 


作者:
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